了解发霉后的建筑木方物理性质影响，霉菌侵害建筑木方的方式与大多数变色菌很相似，除了它们长期在非常适合生长的条件下能够玻坏木材细胞璧而引起木材软腐外，它们主要侵害那些容易被它们利用的物质，如薄壁细胞分子、淀粉和糖类等.仅仅影响木材的外观和渗透性。区别一种真菌及使木材发霉还是变色，不是根据其菌的种类，面是根据其破坏木材的类型。

发霉对建筑木方的韧性影响较大，对其力学强度的影响很小，发霉也会大大增加木料的渗透性。Lindgren，和Harvey对发称木材的诊透性进行比较深入的研究，他们指出:严重发霉的建筑木方木柱常以油质防腐剂常压侵注的吸收量约为健康木柱吸收量的8—9倍，而径向的渗透深度大30-40倍。然而花旗松，严重发霉的木往的吸收防腐剂数量比用杀菌剂处理过的未发霉的木柱的吸收3-6倍，其渗透深度也比较大。云衫(Picea sp.)和白杨(Populus sp.)严重发霉后用侵泡处理或压力处理后的吸收量和渗透深度都比健康木材大3-5倍。在这些研究中，是用绿色木霉作为实验菌种，这种霉菌能引起木料严重发霉，并且若潮湿的木材用含腐的防腐剂进行侵渍和喷雾处理，不但不会抑制此菌，反而会促进它的生长。

和蓝变的建筑木方相似，发霉建筑木方的较大渗透性有时具有反作用，如使防霉剂在木材中分布不均匀，由于这种木材容昌受潮，因此也容易发生腐朽。